Kolik stojí rekonstrukce bytu v Praze?

cca 1,2–1,6 mil. Kčs DPH – orientační cena kompletní rekonstrukce běžného bytu

Konkrétní cena závisí hlavně na stavu bytu, na tom, co lze zachovat, na rozsahu technických zásahů, vybavení na míru a zvoleném standardu.


Zpřesnit cenu pro můj byt
Kuchyň s jídelním stolem po kompletní rekonstrukci bytu
Světlá kuchyň na míru po rekonstrukci
Koupelna s umyvadlem po rekonstrukci bytu
VLIV VYBAVENÍ NA MÍRU

Kolik stojí rekonstrukce s kuchyní a vestavbami na míru

Pokud má být kromě stavební rekonstrukce součástí i kuchyň, vestavěné skříně, další truhlářství a spotřebiče, celkový rozpočet se přirozeně posouvá výš.

Kompletní rekonstrukce s omezeným vybavením na míru

cca 1,0–1,35 mil. Kč

s DPH, orientačně

Rozvody, koupelna, podlahy, povrchy a dveře. Kuchyň a skříně na míru nejsou hlavní částí zakázky.

  • Rozvody, koupelna, podlahy, povrchy, dveře

Kompletní rekonstrukce včetně rozsáhlejšího vybavení na míru

cca 1,4–1,9 mil. Kč

s DPH, orientačně

Kromě rekonstrukce je součástí také nová kuchyň, vestavěné skříně, další truhlářství a spotřebiče.

  • Rozvody, koupelna, podlahy, povrchy, dveře
  • Kuchyň, vestavěné skříně, truhlářství a spotřebiče

Nejde o dva balíčky ani tarify. Jsou to dva orientační obrazy různě rozsáhlého výsledku – čím víc hotového interiéru má být součástí zakázky, tím výš je celkový rozpočet.

CENA PODLE DISPOZICE

Kolik stojí rekonstrukce podle velikosti bytu

Dispozice dává první orientaci, cenu ale sama neurčuje. Ceny platí pro kompletní rekonstrukci v Praze a okolí.

Kolik stojí rekonstrukce 1+kk nebo 1+1?

cca 0,8–1,1 mil. Kč

s DPH, orientačně

Malá plocha neznamená úměrně levnou rekonstrukci. Koupelna, kuchyň a rozvody stojí podobně jako ve větším bytě.

  • Spíš níž: zůstává kuchyňská linka nebo část podlah
  • Spíš výš: nové rozvody a vestavby na míru
Zpřesnit cenu pro 1+kk / 1+1 →

Kolik stojí rekonstrukce 2+kk nebo 2+1?

cca 1,0–1,4 mil. Kč

s DPH, orientačně

S rozsáhlejší kuchyní a vestavbami na míru až cca 1,8 mil. Kč.

  • Spíš níž: část podlah, dveří nebo kuchyně zůstává
  • Spíš výš: kompletně nové rozvody, vybavení na míru
Zpřesnit cenu pro 2+kk / 2+1 →

Kolik stojí rekonstrukce 3+kk nebo 3+1?

cca 1,2–1,6 mil. Kč

s DPH, orientačně

S rozsáhlejší kuchyní a vestavbami na míru až cca 1,9 mil. Kč.

  • Spíš níž: zachovaná kuchyň, menší technický zásah
  • Spíš výš: změna dispozice, kuchyň a vestavby na míru
Zpřesnit cenu pro 3+kk / 3+1 →

Kolik stojí rekonstrukce 4+kk, 4+1 nebo většího bytu?

cca 1,5–2,2 mil. Kč

s DPH, orientačně

U větších bytů cenu nejvíc ovlivní plocha, rozsah prací a vybavení na míru.

  • Spíš níž: velká část bytu zůstává – pak i výrazně níž
  • Spíš výš: rozsáhlé vybavení na míru, velká plocha
Zpřesnit cenu pro 4+kk / 4+1 a větší →

Pásma se záměrně překrývají. Víc než počet pokojů rozhoduje, co se mění a co zůstává.

REÁLNÝ PŘÍKLAD

Dvě 3+kk. Rozdíl téměř milion korun. Proč?

Dva skutečné byty se stejnou dispozicí, oba s kompletní rekonstrukcí. Stejná dispozice neznamená stejný rozpočet.

Byt A – 3+kk

cca 1,0 mil. Kč

s DPH

Kompletní rekonstrukce v běžném technickém rozsahu. Kuchyň a vestavby na míru nebyly součástí zakázky.

Byt B – 3+kk

cca 1,9 mil. Kč

s DPH

Kompletní rekonstrukce včetně rozsáhlého truhlářství, vestavěných skříní a spotřebičů. K tomu větší zásah do elektroinstalace a povrchů.

Kde vznikl rozdíl

  • Obdobný základ rekonstrukceBourání, koupelna, rozvody vody, podlahy a dveře vyšly u obou bytů podobně.
  • Vybavení na míru: cca +0,7 mil. KčTruhlářství, vestavby a spotřebiče. Největší část rozdílu.
  • Stavební a technický zásah: cca +0,25 mil. KčRozsáhlejší elektroinstalace, úpravy stěn, stropů a povrchů.

Rozdíl nevytvořila dispozice, ale rozsah: hlavně vybavení na míru a větší technický zásah.

CO CENU OVLIVŇUJE

Tři věci, které rozhodují o ceně rekonstrukce

Co se mění a co lze zachovat

Každá věc, která může zůstat – kuchyň, podlahy, dveře nebo okna – zmenšuje rozsah prací i rozpočet.

Jak velký je stavební a technický zásah

Nové rozvody, přesun příček nebo úpravy stěn a stropů po dokončení nejsou vidět, v rozpočtu se ale projeví výrazně.

Co má být součástí hotového interiéru

Kuchyň, vestavby, truhlářství, spotřebiče a standard materiálů. Tady vznikají největší rozdíly mezi podobnými byty.

KAM JDOU PENÍZE

Za co obvykle padne rozpočet rekonstrukce

Orientační rozdělení podle našich kompletních rekonstrukcí bytů.

  • Podlahy, povrchy a dveře: Podlahy, omítky, stěrky, malby, podhledy a dveře.
  • Technické instalace: Elektro, voda, odpady, topení. Podle stavu rozvodů výrazně méně i víc.Tady se byty liší nejvíc
  • Vybavení na míru: Kuchyň, vestavby, spotřebiče, osvětlení. Někde téměř nic, jinde velká část ceny.Tady se byty liší nejvíc
  • Koupelna a WC: Obklady, sanita a vybavení koupelny.
  • Režie a logistika: Doprava, odvoz odpadu, koordinace, úklid.
  • Bourání a změny dispozice: Roste, když se přesouvají příčky.
  • Okna, stínění a ostatní: Často zůstávají původní.

Jak tato čísla číst

Podíly jsou orientační a u konkrétního bytu se mohou výrazně měnit. Pokud podlahy zůstanou, neušetříte automaticky 30 % – skupina obsahuje i povrchy stěn a dveře.

Největší rozdíly mezi byty dělají technické instalace (podle stavu rozvodů) a vybavení na míru (od téměř žádného po významnou část ceny).

Proto neuvádíme cenu za m²: koupelna, rozvody a kuchyň stojí podobně v menším i větším bytě.

Kde se asi pohybuje váš byt?

Nemusíte nic počítat. Stačí si projít, co platí právě pro vás.

Cena může být spíš níž, pokud:

  • něco významného zůstává – třeba kuchyň,
  • část podlah, dveří nebo oken se zachová,
  • technické zásahy jsou menší,
  • není nutná velká změna dispozice.

Cena může být spíš výš, pokud:

  • se mění dispozice,
  • se kompletně mění rozvody,
  • součástí je kuchyň a rozsáhlé vestavby,
  • volíte náročnější materiály.

Jak to vychází u vašeho bytu, zjistíme společně na místě.

Zdeněk Nový

Zdeněk Nový - ten, co má všechno na starost

Chcete vědět, jak to vychází právě u vašeho bytu?

Projdeme skutečný stav, co lze zachovat a co chcete změnit – a cenu zpřesníme. Zdarma.

Zpřesnit cenu pro můj byt
PODLE VAŠÍ SITUACE

Podle toho, proč rekonstruujete

Účel mění priority a rozhodnutí, ne automaticky cenu.

KUPUJI BYT

Vědět, do čeho jdete

  • Nechte si prohlédnout rozvody a koupelnu ještě před podpisem.
  • Počítejte rekonstrukci do celkové ceny bytu.
PRO SEBE

Komfort na dlouhou dobu

  • Promyslete kuchyň a úložné prostory – budete s nimi žít roky.
  • Materiály volte podle každodenního používání.
K PRONÁJMU

Odolnost a rozumné náklady

  • Povrchy, které vydrží střídání nájemníků.
  • Řešení se snadnou údržbou a opravou.
PŘED PRODEJEM

Dobrý dojem na prohlídce

  • Opravte to, co kupující uvidí jako první.
  • Neutrální vzhled osloví víc zájemců.
JAK ČÍST ROZPOČET

Při porovnávání nabídek nečtěte jen poslední řádek

Důležité je i to, co je skutečně naceněné, co je zatím odhad a co v ceně není. V našich rozpočtech proto každou položku takto označujeme.

Naceněno

víme, co se dodává a za kolik
  • Položka má popsaný rozsah a konkrétní cenu.

Odhadem

zahrnuto, ještě se zpřesní
  • Položka v rozpočtu je, cena se zpřesní podle vašeho výběru nebo ověřeného stavu.
  • Typicky kuchyň, spotřebiče nebo svítidla.

Mimo rozpočet

není součástí aktuální ceny
  • Věci, které v nabídce nejsou. Víte o nich dopředu, ne až při realizaci.

Odhadem je stav během přípravy rozpočtu. Před realizací položky i rozsah zpřesníme, aby vznikl finální dohodnutý rozpočet s jasnou cenou.

SVĚT INTERIÉRŮ V ČÍSLECH

Za výsledky se nemusíme stydět

200+
realizací v Praze a okolí
15+
let zkušeností
98%
klientů nás doporučuje
4,9★
hodnocení Google
ČASTÉ OTÁZKY - cena rekonstrukce

Odpovědi k ceně rekonstrukce

Z čeho čísla vycházejí a jak z nich dostat cenu pro váš byt.

Z čeho cenové orientace vycházejí?
Z našich vlastních reálných klientských rozpočtů kompletních rekonstrukcí bytů v Praze a okolí a ze zkušeností z realizací. Čísla zaokrouhlujeme – jde o orientaci, ne o nabídku pro konkrétní byt.
Jsou ceny uvedené s DPH?
Ano, všechny částky na této stránce jsou orientačně uvedené s DPH.
Proč neuvádíte jednu cenu za m²?
Protože by byla zavádějící. Koupelna, rozvody a kuchyň stojí podobně v menším i větším bytě, takže cena za m² u malých bytů vychází vysoko a u větších nízko. Víc řekne rozsah prací a to, co má být součástí výsledku.
Proč se dvě stejně velká 3+kk mohou cenově výrazně lišit?
Protože o ceně rozhoduje hlavně rozsah: co se zachová, jak velký je technický zásah a kolik vybavení na míru má být součástí. U dvou našich 3+kk vyšla kompletní rekonstrukce na cca 1,0 a cca 1,9 mil. Kč s DPH – rozdíl vznikl hlavně truhlářstvím, vestavbami a spotřebiči a větším technickým zásahem.
Jak získám přesnou cenu pro svůj byt?
Domluvte si bezplatnou konzultaci. Projdeme skutečný stav bytu, co lze zachovat a co chcete změnit, a připravíme rozpočet. Před realizací z něj vznikne finální dohodnutý rozpočet.

Zpřesnit cenu pro můj byt


Ozveme se do 24 hodin. Konzultace je zdarma a nezávazná.

Odesláním formuláře souhlasíte se zpracováním osobních údajů

Orientační cenu umíme zpřesnit

Pro konkrétnější cenu potřebujeme znát stav bytu, co chcete zachovat a co chcete změnit.

Ozveme se vám do 24 hodin, krátce vaši situaci projdeme a domluvíme další postup. Konzultace je zdarma a nezávazná.

Pokud se rozhodnete pokračovat, podíváme se na byt osobně a připravíme detailní rozpočet.